jak se orientovat při nákupu nebo prodeji nemovitosti
nebo jak se orientovat jako pronajímatel či nájemce
Jedna nemovitost, čtyři různé ceny. Proč každý odhad vychází jinak?
Investice do nemovitosti
Monitor nájmů
Monitor hypoték
jak vybírat nájemníka ?
https://twitter.com/skrblik/status/1784875623699108302
Zájemců se ptáme a pak ověřuju exekuce na http://ispis.cz/ (stojí to cca 30-60 Kč podle typu platby/předplatného) a insolvence na Justici
Nedotknutelní
https://kraja.medium.com/nedotknuteln%C3%AD-d9c510b0fa37
CENTRÁLNÍ EVIDENCE EXEKUCÍ
www.ceecr.cz
https://twitter.com/kunc_zidenice/status/1784829909061222723
Kdo proti jaru nezlevnil o milion, byt v pražském paneláku neprodá
4. 1. 2023
Pronájem je dvakrát levnější než hypotéka. Loňské zdražování inflaci neporazilo, výjimkou je Praha
7. 1. 2023
www.UlovDomov.cz
"Cenu pronájmů zvyšuje i to, že si řada lidí vlastní nemovitost už nekupuje.
Kvůli drahým hypotékám."
Jak počítáte poměr celé splátky hypotéky vs nájem?
Včetně jistiny?
Zatím sbíráme zprávy, ale realitní trh se již mění
Markéta Šichtařová
12. srpna 2022
Výpočet ekonomické efektivnosti pro koupi nemovitosti na investici
- Přehled ročních výdajů na nemovitost
- Přehled ročních čistých zisků z pronájmu nemovitosti
- Přehled ročních cash flow a kumulovaných cash flow
Výnosnost koupě nemovitosti na pronájem závisí mmj. především na těchto faktorech:
- V první řadě je to samozřejmě kupní cena nemovitosti. Čím nižší je cena, tím je koupě výhodnější.
- Výhodnost dále závisí na výši nájmu, za který dokážeme nemovitost pronajímat. Čím vyšší nájem (příjem), tím je koupě výhodnější.
- Vlastnit nemovitost vyžaduje udržovat nemovitost v dobrém stavu. To znamená, že je potřeba platit za opravy, údržbu, pojištění, daň z nemovitosti a za správu nemovitosti. Čím nižší jsou tyto výdaje, tím je koupě výhodnější.
- Způsob financování má velký dopad na výhodnost investice. Poměr vlastních a cizích prostředků ovlivňuje výhodnost investice. Samozřejmě platí, čím levnější úvěr, tím lepší.
- Všechny předcházející faktory může kupující ovlivnit svým rozhodnutím. Tržní míry však ovlivnit nedokáže. Jde o tržní dlouhodobou úrokovou míru, která je alternativou vůči koupi nemovitosti. Vůči této míře porovnáváme výhodnost koupě vůči výhodnosti uložení peněz do peněžního ústavu s dlouhodobým úročením. Úroková míra se však snižuje o míru inflace a dále hovoříme o realné úrokové míře. Čím nížší je reálná úroková míra, tím výhodnější je koupě nemovitosti.
Trh nemovitostí a poskytování hypotečních úvěrů
Tisková konference ČNB k výsledkům podzimního jednání o otázkách finanční stability
aktualizace: 26. listopad 2020
pokud byste potřebovali zdarma nezávislou konzultaci
nebo vaši finanční analýzu, zhodnocení rizik ...
nebo pro srovnání opravdu dobrou nabídku hypotéky ...
neváhejte mne kontaktovat
např. v diskusi
Kdo v devadesátkách koupil pozemek a postavil dům, ten si při současných cenách výská
Index insolvencí: Počty bankrotů ovlivnil kratší týden
https://www.kurzy.cz/insolvence
insolvenční rejstřík
https://isir.justice.cz/isir/common/index.do
Jaká jsou
Rizika, která se asi vždy vyplatí
pěkně je popisuje Jan Urban
Inflace deflace
ale inflace deflace čeho (které komodity, zboží, služby ... )
www.czso.cz/csu/czso/inflace_spotrebitelske_ceny
www.czso.cz/csu/czso/kdyz_se_rekne_inflace_resp_mira_inflace
Inflace a zlatý standard
https://cs.wikipedia.org/wiki/Inflace#Zlat%C3%BD_standard
Nejvyšší průměrná roční míra inflace v celé historii samostatné České republiky byla v roce 1993, kdy dosáhla výše 20,8 %. V roce 2018 byla průměrná roční míra inflace 2,1 %
Alarmující. Česko na 3. místě světového žebříčku růstu cen nemovitostí
Kdy cenové mapy odhalí zajímavé investice
adol
www.adol.cz/sluzby/monitoring-soukrome-realitni-inzerce/
18. 5. 2020
Ceny bytů klesnou. Když se vyplní černý scénář centrální banky, mohou padnout na úroveň před pěti lety
Czech Republic House Price Index
Czech Republic Price to Rent Ratio
ASPNHSUS
Average Sales Price for New Houses Sold in the United States
Průměrná prodejní cena nových domů prodaných v USA
Economy: New home prices, Mortgage rates, delinquency rates, Dow
https://www.tradingview.com/chart/ASPNHSUS/ov1Oul67-Economy-New-home-prices-Mortgage-rates-delinquency-rates-Dow/
Německo
immobilienscout24.de
72622 Esslingen (Kreis) - Nürtingen
https://atlas.immobilienscout24.de/adresse/72622-n%C3%BCrtingen-stegweg-10#
karte
https://atlas.immobilienscout24.de/adresse/72622-n%C3%BCrtingen-stegweg-10#/immobilienangebote/karte
Kaufpreisentwicklung für Wohnungen
Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohungen zum Kauf lag in Q3 2019 in Stegweg 10 bei 2.893,05 € /m². Er ist seit Q4 2015 um insgesamt 40% gestiegen.
https://atlas.immobilienscout24.de/adresse/72622-n%C3%BCrtingen-stegweg-10#/preisentwicklung
Löbau
https://atlas.immobilienscout24.de/orte/deutschland/sachsen/görlitz-kreis/löbau?searchQuery=Löbau&marketingFocus=APARTMENT_BUY#/
Jak správně koupit nemovitost v Bulharsku | Vít Klíma reality
Výpočet daně z nabytí nemovitých věcí (daně z převodu nemovitosti) – kalkulačka
https://nahlizenidokn.cuzk.cz
In Gold We Trust: Cena zlata může vystřelit na 5000 dolarů
Pavel Kliment z KPMG: Ceny bytů se už zpátky dolů nevrátí
www.tradingview.com/symbols/NYSE-GOLD/
GOLD SPOT / U.S. DOLLAR XAUUSD
Jeden je s podnikáním spokojený, druhý ne. Startupista versus živnostník
Historie nás naučila improvizaci. A co startupy?
2. Krajní polohy rizik
3. Hodnocení rizik
4. Nezávislý pohled
5. Výstup analýzy rizik
Risk management jako neodmyslitelná součást firmy
Investice do nemovitostí – jak tvoříme investiční portfolio?
Investice do nemovitostí – jak vytvoříme investiční portfolio?
pokud byste potřebovali zdarma konzultaci
vaši finanční analýzu, zhodnocení rizik ...
nebo pro srovnání dobrou nabídku hypotéky
neváhejte mne kontaktovat
např. v diskusi
ČR
Jsou cenové mapy dostačující pro tržní odhad ceny nemovitosti?
www.cenovamapa.cz/navod-na-pouzivani-aplikace
www.cenova-mapa-pudy.cz
Okres: Rychnov - Náchod Sreality
eReality
Bačetín
www.ereality.cz/prodej/drazba/byty/domy/pozemky/rekreacni-objekty/rychnov-nad-kneznou/Ba%C4%8Det%C3%ADn/?ordr=DEF&cena_od=&cena_do=
Bačetín a okolí
https://www.realcity.cz/prodej-pozemku/bacetin-4353
zkrácený link
Deštné
Dobruška
https://vychodo.ceskereality.cz/prodej/dobrussko
zajímavé nabídky mívá velmi často
Fio
www.fio.cz/bankovni-sluzby/nase-uvery
hypotéku
hypotéka
Hypotéky opět zlevnily, hranice dvou procent i 200 miliard se otřásá
18.11.2020
polsko a maďarsko
cenová mapa
cenové mapy
byt
risk
gold
stock
nákup
prodej
invest
bydlení
investice
spekulace
monitor house prices
UK House Price Index
Monitor ceny nemovitostí
Immobilienpreise überwachen
sledovani cen, trendů
OdpovědětVymazata jejich anomálií se může vyplatit
sildenafil 100mg Side effects for sildenafil include a variety of things with a range of severity, but highlights include headaches, dizziness, rashes and sudden drops in blood pressure.
OdpovědětVymazat